Xangri-Lá · lançado em 2017
Santorini
Bairro planejado de 32 hectares que uniu moradia e comércio e mostrou como uma área de lotes vira um bairro com vida própria.
O primeiro capítulo: Oceano
O primeiro condomínio já tem nome: Oceano.
O Barra Norte começa pelo Oceano: um condomínio fechado de terrenos de alto padrão da DeMello, com clube completo de esporte, lazer aquático e convivência, no padrão que o litoral já conhece do Isla.
- 422 lotes a partir de 300 m², em cerca de 28 hectares
- Condomínio fechado dentro de um bairro aberto e planejado
- Primeira entrega: infraestrutura do condomínio e a nova avenida que liga a Estrada do Mar à Av. Paraguassu
- Lançamento com documentação para venda e assinatura de contrato, previsto para novembro de 2026
Conheça o lazer completo do Oceano. A tabela sai na abertura das vendas, e quem está na lista VIP recebe primeiro.
Lista VIP
Em lançamento, quem chega primeiro escolhe melhor.
Os melhores lotes (posição solar, proximidade dos lagos, esquinas) são os primeiros a sair. Estar na lista é a forma de não depender da sorte no dia do lançamento.
Você entra na lista
Responde 3 perguntas rápidas para a gente entender o que você procura.
Recebe tudo antes
Tabela, implantação e condições de lançamento chegam no seu WhatsApp assim que liberadas.
Sai na frente
Atendimento prioritário para escolher o lote e agendar sua visita ao plantão de vendas.
Sem custo e sem compromisso de compra.
Quem desenvolve
A DeMello já transformou áreas vazias em endereços desejados.
Antes do Barra Norte, a DeMello criou dois dos projetos mais conhecidos do Litoral Norte. Quem comprou no início acompanhou cada um virar referência.
Xangri-Lá · lançado em 2022
Isla
Condomínio de lotes com a água como protagonista: lagos, clube, complexo esportivo e clube de praia. É a referência do primeiro condomínio do Barra Norte.
- Lotes
- 482
- Metragens
- 300 a 621 m²
- Lagos e canais
- 68 mil m²
Santorini · o mesmo lote, de 2017 a hoje
+125% a +191%
Lotes lançados entre R$ 79 mil e R$ 102 mil hoje são vendidos, em média, por R$ 230 mil. No Isla, lançado em 2022, os lotes já valorizaram de 48% a 67%.
Xangri-LáSantorini
Lote no lançamento · 2017R$ 79 a 102 mil
Mesmos lotes hojemédia de R$ 230 mil
+125% a +191%
No mesmo período: inflação (IPCA) +61% · CDI +139%
Xangri-LáIsla
Lote no pré-lançamento · dez/2022R$ 269 a 539 mil
Mesmos lotes hojeR$ 400 a 900 mil
+48% a +67%
No mesmo período: inflação (IPCA) +19% · CDI +60%
Fontes: tabelas de lançamento da DeMello Incorporações e valores atuais de mercado. Comparação entre os mesmos lotes, em valores nominais, sem correção pela inflação. IPCA (IBGE) até set/2026 e CDI bruto, antes do IR, até out/2026. Isla: lotes de R$ 269 mil hoje a R$ 400 mil, de R$ 339 mil a R$ 550 mil e de R$ 539 mil a R$ 900 mil. Valorização passada não garante valorização futura.
Material gratuito
Guia completo do investidor
- Histórico lote a lote do Santorini e do Isla
- Comparativo com inflação e CDI
- Capão da Canoa e o mercado do Litoral Norte em números
- O primeiro condomínio e a linha do tempo do bairro
Capão da Canoa em números
Capão cresceu 29 vezes mais que o RS.
A maior cidade do litoral gaúcho deixou de ser só destino de verão. Cada vez mais gente compra para morar o ano inteiro, e o mercado acompanha.
+51%de população entre 2010 e 2022. O RS cresceu 1,8%.
63,6 milhabitantes, a maior cidade do Litoral Norte
R$ 1,9 biem vendas de imóveis em 2025. Em 2020, era R$ 1 bi.
R$ 1,09 bivendidos no 1º semestre de 2026, líder do Litoral Norte
Fontes: IBGE, Censos 2010 e 2022 (via Jornal do Comércio); Metro Quadrado (via Portas, out/2026); Sinduscon-RS Litoral Norte (via CBIC, ago/2026), com base no ITBI.
Localização
Do lado do mar. Onde Capão continua.
No Jardim Beira Mar, ao norte de Capão, entre o mar e a Lagoa dos Quadros. O bairro fica do lado do mar da Estrada do Mar: para chegar à praia, você não atravessa a rodovia.
MarAv. ParaguassuCentro de CapãoBR-389 · Estrada do MarLagoa dos Quadros
~900 m
distância até o mar, a partir do início da área
12 min
até o centro de Capão e até o centro de Atlântida (estimativa de carro)
2 entradas
nova avenida com canteiro central ligando a Estrada do Mar à Av. Paraguassu
O bairro em volta
Mais verde. Mais água. Tudo mais perto.
O condomínio é o começo. Em volta dele, a DeMello planejou um bairro aberto inteiro, inspirado no Novo Urbanismo, para a vida acontecer perto de casa.
Lagos e parque linear
Áreas verdes, praças e caminhos para caminhar e pedalar atravessando o bairro.
Comércio a pé
Cafés, lojas e serviços voltados para a rua, para resolver o dia a dia sem pegar o carro.
Bairro vivo o ano todo
Pensado para quem mora em Capão o ano inteiro, não só no verão. Segurança do bairro feita pela associação de moradores.
Imagens conceituais do bairro planejado. Os empreendimentos serão implantados por fases e podem sofrer alterações.
Seu atendimento
Quem conhece Capão te leva até o Barra Norte.
Imobiliária em Capão da CanoaVetta Negócios Imobiliários
- Atendimento local, na Zona Nova de Capão da Canoa
- Corretor dedicado acompanhando você do cadastro ao contrato
- Comparativo honesto com outras opções da região, se fizer sentido para você
CRECI 33.296 · Seg a sáb, 8h às 19h
Plantão de vendas Vetta
Venha conhecer o Barra Norte com a nossa equipe, com todos os materiais do projeto. Quem está na lista VIP agenda a visita primeiro.
Rua 06, 870, loja 1
Zona Nova · Capão da Canoa